El 22 de febrero de 2026, México acaparó los titulares internacionales cuando el Ejército Mexicano, con apoyo de inteligencia estadounidense, eliminó a Nemesio “El Mencho” Oseguera Cervantes, el líder más buscado del Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG). Las imágenes de vehículos incendiados y bloqueos carreteros impactaron al mundo — aunque esas escenas se concentraron principalmente en Jalisco, Guadalajara y Puerto Vallarta. En un destino, sin embargo, todo siguió con absoluta normalidad: Puerto Escondido, Oaxaca. Los compradores, inversionistas y residentes aquí despertaron al mismo amanecer del Pacífico de siempre. Los negocios abrieron. Las olas siguieron rompiendo. Y el mercado inmobiliario continuó su marcha.
Este artículo ofrece una visión objetiva de lo que ocurrió, lo que significa para la región, y por qué Puerto Escondido sigue siendo uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de la costa pacífica de México.
Lo Que Ocurrió el 22 de Febrero de 2026 — y Dónde
Para entender por qué Puerto Escondido permaneció en calma, es fundamental entender exactamente dónde se produjeron los hechos. La operación militar que terminó con la vida de El Mencho ocurrió en Tapalpa, Jalisco — un municipio de montaña ubicado a unos 130 kilómetros al sur de Guadalajara, y a más de 1,200 kilómetros de Puerto Escondido por carretera. La represalia del CJNG que vino después se concentró geográficamente en los estados donde el cártel tiene mayor arraigo: Jalisco, Guanajuato, Michoacán, Colima, Nayarit y zonas fronterizas como Tamaulipas y Baja California.
Puerto Escondido y la costa oaxaqueña en general no formaron parte de ese escenario. La alerta de seguridad de la Embajada de Estados Unidos — actualizada a lo largo del 22 y 23 de febrero — listó explícitamente a Oaxaca entre los estados que habían retornado a la normalidad con rapidez, junto a Quintana Roo, Sinaloa y Puebla. Mientras los turistas se resguardaban en sus habitaciones en Puerto Vallarta y los vuelos se cancelaban en Guadalajara, los restaurantes de Zicatela estaban sirviendo cenas, las cuadrillas de construcción seguían en obra en La Punta y las oficinas de bienes raíces atendían consultas con normalidad.
La presidenta Claudia Sheinbaum fue directa: “En la gran mayoría del territorio nacional, las actividades transcurren con completa normalidad.” Puerto Escondido estuvo, sin duda, en esa mayoría.
Un Contraste Entre Dos Destinos
| Factor | Puerto Vallarta (Jalisco) | Puerto Escondido (Oaxaca) |
|---|---|---|
| Distancia al epicentro del CJNG | ~90 km de Tapalpa, Jalisco | ~1,200 km de Tapalpa |
| Impacto el 22 de febrero de 2026 | Incendios, bloqueos, vuelos cancelados, resguardo obligatorio | Sin incidentes reportados — operación normal |
| Situación del aeropuerto | Suspendido; múltiples aerolíneas cancelaron vuelos | Operaciones con normalidad |
| Alerta de la Embajada de EE.UU. | Se emitió orden de resguardo | Oaxaca declarada normal desde el primer día |
| Presencia territorial del CJNG | Bastión del CJNG | Sin presencia significativa del CJNG |
| Impacto en el mercado inmobiliario | Incertidumbre de corto plazo para inversionistas | Sin interrupción alguna |
Por Qué Puerto Escondido Es Estructuralmente Diferente
La geografía aquí importa enormemente, y es algo que los inversionistas y residentes con experiencia llevan tiempo comprendiendo. Puerto Escondido se ubica en la costa del Pacífico oaxaqueño, lejos de las rutas de tráfico que atraviesan Jalisco, Colima y Michoacán. Las ambiciones territoriales del CJNG nunca se centraron en la costa surfista de Oaxaca — una región con dinámicas locales propias, comunidades bien articuladas y una economía turística que ha crecido de forma orgánica durante décadas.
El resultado es que Puerto Escondido ofrece un tipo de estabilidad que está arraigada en el lugar y en su comunidad, y no simplemente en la ausencia de titulares. Los residentes extranjeros de larga data, los surfistas que se convirtieron en propietarios y los inversionistas internacionales que construyen hoteles boutique y departamentos han aprovechado en silencio esta realidad estructural durante años. Los eventos del 22 de febrero no cambiaron nada de eso — si acaso, hicieron el contraste con destinos más expuestos aún más evidente.
El Perfil de Seguridad de la Costa Oaxaqueña
Entender el perfil de seguridad de cualquier destino mexicano requiere matices. Las valoraciones genéricas de “México” como una entidad única ignoran las enormes diferencias geográficas, culturales e institucionales entre estados y regiones. La costa de Oaxaca — que incluye Puerto Escondido, Mazunte y Zipolite — opera bajo una dinámica fundamentalmente distinta a la de los estados del Pacífico con mayor penetración histórica del crimen organizado. Las estructuras comunitarias indígenas de Oaxaca, su larga tradición de policía comunitaria (usos y costumbres) en muchos municipios, y su aislamiento geográfico de los grandes corredores del narcotráfico, contribuyen a un entorno de seguridad local que es diferente al promedio nacional.
Es precisamente por eso que, según Inmobiliare, la publicación líder en bienes raíces de México, la costa de Oaxaca ha atraído de forma consistente a un segmento creciente de compradores internacionales que buscan destinos con carácter auténtico y un entorno de seguridad más discreto.
Qué Significa Esto Para el Mercado Inmobiliario — a Corto y Largo Plazo
En el corto plazo, los eventos del 22 de febrero han puesto a algunos compradores potenciales en modo de espera. Esta es una respuesta normal y racional ante noticias impactantes. Sin embargo, los inversionistas inmobiliarios con experiencia saben que el ruido mediático de corto plazo y los fundamentos del mercado a largo plazo son cosas muy distintas — y son los fundamentos los que determinan el valor de una propiedad con el tiempo.
Corto Plazo: La Actividad del Mercado Continúa Sin Interrupciones
Sobre el terreno en Puerto Escondido, nuestro equipo puede reportar directamente: las consultas continuaron llegando durante el fin de semana del 22 y 23 de febrero. Las visitas a propiedades programadas se realizaron. Un cierre que estaba planificado para la semana siguiente se concretó sin inconvenientes. El mercado local simplemente no experimentó el impacto que sufrieron partes del occidente de México, porque los eventos que lo causaron estaban geográfica y organizativamente lejos de esta comunidad.
Vale la pena señalar también que las acciones de represalia del CJNG el 22 de febrero fueron claramente estratégicas y concentradas — diseñadas para demostrar control territorial en Jalisco y estados vecinos. Oaxaca no formó parte de ese cálculo, y el rápido retorno a la normalidad confirmado por la Embajada de EE.UU. lo subraya.
Largo Plazo: Un México Más Estable Beneficia a Todos los Mercados
Desde una perspectiva de inversión más amplia, la eliminación de El Mencho es un acontecimiento que merece tomarse en serio. Lideró lo que el FBI consideraba la organización de tráfico más poderosa de México, con una recompensa de 15 millones de dólares por su captura y una designación como organización terrorista extranjera por el gobierno de Trump en febrero de 2025. La remoción de esa figura del panorama criminal mexicano — por más complicada que sea la dinámica de sucesión en el corto plazo — representa un cambio significativo en la trayectoria de seguridad del país.
Los mercados inmobiliarios de México han demostrado históricamente una resiliencia notable. Según datos del INEGI, los valores de las propiedades en los destinos turísticos costeros de México han mantenido trayectorias de crecimiento consistentes incluso durante períodos de desafíos de seguridad nacionales, porque los factores impulsores subyacentes — demanda extranjera, un peso débil, inventario limitado e inversión en infraestructura — permanecen intactos.
Para Puerto Escondido específicamente, esa resiliencia se amplifica por el desarrollo de infraestructura en curso en el destino: el corredor vial Barranca Larga-Ventanilla, la expansión del aeropuerto y la ruta directa de United Airlines desde Houston. Estos son vientos de cola estructurales que ningún acontecimiento noticioso va a revertir.
Sentimiento Inversor: Separar el Ruido de la Señal
Uno de los patrones que los profesionales inmobiliarios experimentados en México han observado repetidamente es que los eventos noticiosos relacionados con la seguridad pueden crear oportunidades de compra de corto plazo en mercados que en realidad no están afectados. Cuando la percepción se desvía temporalmente de la realidad — cuando los compradores dudan basándose en titulares nacionales que no reflejan las condiciones locales — quienes hacen su debida diligencia y avanzan pueden encontrarse con una ventaja.
Eso no es un llamado a la imprudencia. Es un argumento a favor de la toma de decisiones informada y basada en el territorio. El tipo de decisión que requiere hablar con alguien que está realmente en Puerto Escondido, observando el mercado día a día — no con alguien que interpreta los eventos desde un noticiero a miles de kilómetros de distancia.
Consulta nuestras propiedades disponibles en la región de Oaxaca, incluyendo lotes frente al mar, oportunidades de hoteles boutique y departamentos residenciales en Zicatela, La Punta y Carrizalillo. También puedes explorar nuestras propiedades en oferta para las oportunidades más destacadas del momento.
Preguntas Frecuentes
¿Puerto Escondido fue afectado por la violencia tras la muerte de El Mencho?
No. Puerto Escondido no registró ningún incidente relacionado con la represalia del CJNG el 22 de febrero de 2026. La violencia se concentró en Jalisco y en varios estados del norte y centro del país. La Embajada de EE.UU. confirmó que Oaxaca había retornado a condiciones de normalidad pocas horas después del incidente inicial, y Puerto Escondido — ubicado en la costa oaxaqueña, lejos del territorio del CJNG — no resultó afectado en ningún momento.
¿Debo posponer la compra de una propiedad en Puerto Escondido?
Es una decisión personal, y siempre recomendamos consultar a asesores legales y financieros calificados antes de cualquier transacción importante. Lo que sí podemos decirte con base en hechos es que el mercado local no experimentó ninguna interrupción, la infraestructura que impulsa la apreciación a largo plazo sigue en pie, y los factores geográficos y estructurales que distinguen este destino de las regiones afectadas por el CJNG no han cambiado. Muchos de los compradores con quienes trabajamos han encontrado que los momentos de incertidumbre nacional, cuando las condiciones locales son en realidad estables, presentan oportunidades atractivas en lugar de razones para pausar.
¿Es Puerto Escondido seguro para compradores extranjeros y expatriados?
Puerto Escondido tiene un largo historial como destino acogedor para surfistas internacionales, jubilados, nómadas digitales e inversionistas. La comunidad de expatriados aquí es consolidada y activa. Como en cualquier destino del mundo, aplican precauciones de sentido común, pero el entorno de seguridad local en la costa del Pacífico de Oaxaca es fundamentalmente distinto al de las regiones que acapararon titulares en febrero de 2026. Para una perspectiva adicional sobre la vida cotidiana aquí, recursos como Oaxaca Life ofrecen testimonios de primera mano de la comunidad.
¿Cómo inicio el proceso de compra desde el extranjero?
El proceso para compradores extranjeros en México involucra varios pasos bien definidos: constituir un fideicomiso bancario para propiedades en zona costera, trabajar con un notario público habilitado, realizar la debida diligencia sobre el título y la clasificación del suelo, y comprender el marco regulatorio local. Nuestro equipo acompaña a los clientes en cada una de estas etapas. Puedes conocer más en nuestra guía para invertir en bienes raíces en Oaxaca o explorar nuestro blog para artículos detallados sobre procesos legales, colonias y tendencias del mercado.
La Conclusión Para Compradores e Inversionistas
México es un país vasto y diverso, y sus mercados inmobiliarios reflejan esa diversidad. Los eventos del 22 de febrero de 2026 fueron un momento histórico en materia de seguridad — un hito significativo en el largo esfuerzo por desarticular organizaciones criminales poderosas. También fueron un recordatorio de que entender dónde se invierte importa tanto como entender qué se invierte.
Puerto Escondido permaneció abierto, tranquilo y en plena operación durante todo ese tiempo. Las olas siguieron rompiendo en Zicatela. Los restaurantes continuaron abiertos. Las grúas de construcción siguieron girando en los nuevos desarrollos con vista al Pacífico. Y nuestros teléfonos siguieron sonando con compradores que entendieron que la realidad local pesa más que los titulares nacionales.
Si estás listo para dar el siguiente paso — ya sea que estés explorando tu primera propiedad en México o ampliando tu portafolio en la costa oaxaqueña — nuestro equipo está aquí, sobre el terreno, todos los días, listo para darte el panorama claro que solo se obtiene estando realmente aquí. Contáctanos a través de nuestro portal de bienes raíces en Oaxaca o síguenos en redes sociales para actualizaciones diarias del mercado: Instagram, Facebook y LinkedIn.
Aviso legal: Este artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento legal, financiero o de inversión. Las situaciones de seguridad pueden evolucionar con rapidez. Siempre consulta a profesionales legales y financieros calificados antes de tomar decisiones de inversión inmobiliaria en México.